Planungsdokumente: 5. Änderung des Flächennutzungsplanes der Peenestadt Neukalen
Begründung mit Umweltbericht
1.1. Lage
Die vier Plangebiete, in denen Änderungen vorgenommen werden, bezeichnen die Stadt Neukalen mit dem Ortsteil Ziegelei, den Ortsteil Warsow (ca. 3 km nördlich) und das Dorf Karnitz ca. 4 km westlich davon. Die Plangebiete werden umschlossen von weitläufigen landwirtschaftlich genutzten Flächen. Durch die Stadt Neukalen fließt der Fluss Peene weiter in den nahgelegenen Kummerower See.
Abb. 1: Übersichtskarte (Quelle: GeoPortal.MV, 14.12.2021); bearbeitet ign Melzer & Voigtländer Ingenieure PartG-mbB
1.2. Planungsanlass
Die 5. Änderung des Flächennutzungsplanes dient als planungsrechtliche Grundlage zur Aufstellung von Bebauungsplänen in den Änderungsbereichen.
Sie soll für die Vorhaben der Antragsteller eine planungsrechtliche Grundlage schaffen und für eine städtebaulich verträgliche Entwicklung Neukalens sorgen. Im Flächennutzungsplan ist für das ganze Stadtgebiet die sich aus der beabsichtigten städtebaulichen Entwicklung ergebende Art der Bodennutzung nach den voraussehbaren Bedürfnissen der Stadt in den Grundzügen darzustellen.
Um die Stadt Neukalen zukunftsfähig zu gestalten und ihr Entwicklungsmöglichkeiten vielfältiger Art und Weise zu ermöglichen, werden einige Flächen, vornehmlich am Stadtrand, in der 5. Änderung des Flächennutzungsplans anders dargestellt. Es handelt sich dabei um Wohn-, Misch- und Gewerbegebiete, aber auch eine Grünfläche, Sonderbauflächen und eine Fläche für den Gemeinbedarf. Teilweise liegen bereits konkrete Pläne zur weiteren Bebauung der Änderungsbereiche vor, aber es werden auch Flächen für zunächst noch unspezifische Entwicklungen ausgewiesen. Weiterhin werden auch Berichtigungen vorgenommen.