Luftbild: Quelle: gaia-mv.de 15.03.2023
Das Satzungsgebiet beinhaltet Bebauung, die aktiv als Wohnraum genutzt wird. Einige Flurstücke aus dem Geltungsbereich sind frei von Bebauung und liegen dementsprechend brach. Die vorhandene Bebauung dient vorrangig der Wohnnutzung.
Die Ergänzung des klargestellten Innenbereichs gemäß § 34 Abs. 4 Satz 1 Nr. 3 BauGB erfolgt im nördlichen und südlichen Bereich des Satzungsgebietes auf Flächen der Flurstücke 2/2 teilw., 11/3 teilw. ,18/1 teilw., 41 teilw. sowie 30/3 und 30/2.
D.h. ein Vorhaben ist zulässig, wenn es sich gemäß § 34 Abs. 1 BauGB nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben, das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. Daneben sind die Festsetzungen der vorliegenden Satzung zu berücksichtigen.
Entspricht die Eigenart der näheren Umgebung einem der Baugebiete, die in der Baunutzungsverordnung bezeichnet sind, beurteilt sich die Zulässigkeit des Vorhabens nach seiner Art allein danach, ob es nach der Verordnung in dem Baugebiet allgemein zulässig wäre, auf die nach der Baunutzungsverordnung ausnahmsweise zulässigen Vorhaben ist § 31 Abs. 1 BauGB, im Übrigen ist § 31 Abs. 2 BauGB entsprechend anzuwenden (Ausnahmen und Befreiung gemäß § 34 Abs. 2 BauGB).