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Planungsdokumente: vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 1 *Mischgebiet am Wallbach* OT Willershagen Gemeinde Gelbensande

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Inhaltsverzeichnis

Begründung
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7.9. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft

Ca. 1.300 m² werden im Plangebiet entsiegelt, dabei handelt es sich um Betonplatten und Schotterdecken. Um die neue Vollversiegelung der baulichen Maßnahmen auf das absolut notwendige zu reduzieren, wird eine Maßnahme zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft getroffen:

Anzulegende Stellplätze und Lagerflächen sind aus Gründen der Grundwassererneuerung wasserdurchlässig zu befestigen.

Damit kann die Einleitung in den Wallbach nochmals reduziert werden und zum Schutz des Bodens und Wassers beigetragen werden.

7.10. Mit Geh- Fahr- und Fahrrechten zu belastende Fläche

Die Zufahrtsstraße entlang des Wallbachs wird auch durch die Grundstückseigentümer des benachbarten Flurstücks 47/7 als Erschließungsstraße genutzt. Dieses Wege- und Leitungsrecht ist bereits gesichert und wird im Bebauungsplan übernommen.

Die Grundstückseigentümer des Flurstücks 47/7 erhalten für die festgesetzte Fläche GFL 1 ein Geh-, Fahr und Leitungsrecht. Es dürfen keine Gehölzpflanzungen und Einzäunungen sowie Abgrabungen und Aufschüttungen vorgenommen werden.

Entlang des Wallbachs wird ein weiteres Wegerecht festgesetzt. Es umfasst von der Flurstücksgrenze aus eine Breite von 5 m und dient der Gewässerunterhaltung.

Der Wasser- und Bodenverband erhält für die Fläche "GFL 2" das Geh- und Fahrrecht für die Bewirtschaftung des Gewässers "Wallbach". Es dürfen keine Gehölzpflanzungen und Einzäunungen sowie Abgrabungen und Aufschüttungen vorgenommen werden.

7.11. Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen

Entlang der östlichen Plangebietsgrenze liegt eine Gehölzhecke. Sie liegt teilweise im Plangebiet und teilweise auf dem Nachbargrundstück. Dieser Strauchhecke wird zum Erhalt festgesetzt. Der Grünstreifen hat eine Breite von 4 m.